Новое жилье в Кишиневе: рост цен неминуем

За два последних года рынок новостороя сложился, как карточный домик. Десятки компаний обанкротились. Десятки многоэтажных домов так и остались незавершенными. Цены на новое жилье медленно, но уверенно поползли вниз. По данным аналитического отчета биржи Lara, средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади на первичном рынке недвижимости Кишинева в 2010 году, по сравнению с 2009 годом, снизилась на 8% и составила 600 евро. Многие потенциальные покупатели задались вопросом: стоит ли еще подождать, или цены на квартиры достигли своего дна?

По мнению аналитиков, для дальнейшего снижения цен нет оснований. В первую очередь за счет снижения количества предложений на рынке. По данным НБС, в январе-декабре 2010 года в Кишиневе в эксплуатацию было сдано 1667 квартир. Это на 20% меньше, чем за тот же период 2009 года. В 2011 году квартир будет сдано еще меньше.

"К сожалению, из-за непростой ситуации в течение последних двух лет застройщики завершали лишь начатые объекты. Строительство новых проектов практически не велось. Многие игроки и вовсе сошли с дистанции", — рассказывает  аналитик биржи недвижимости Lara Владислав Мустяцэ.

Несмотря на снижение объемов строительства, спрос на недвижимость будет только расти. Об этом свидетельствуют некоторые данные. Например, объем денежных переводов трудовых мигрантов из Молдовы в 2010 году достиг 1,2 млрд. долларов. Это объем переводов 2007 года. Несмотря на кризис, количество отправляемых в Молдову денег снизилось, но не катастрофически. Более того, объемы снова начинают увеличиваться. В 2010 трудовые мигранты перевели на родину на 5% больше, чем в 2009 году. Как известно, они — основные инвесторы на молдавском рынке жилья. У них попросту нет другого выхода. Процентные ставки по депозитам низки, другие финансовые инструменты либо не развиты, либо не популярны у них, либо им недоступны. Поэтому трудовые мигранты вкладывают заработанные деньги в недвижимость.

Повышение спроса на недвижимость подтверждают и данные Национального банка Молдовы. За первые два месяца 2011 года коммерческие банки выдали физическим лицам кредитов на строительство дома или покупку квартиры на сумму, превышающую 60 млн. леев. Это в 4 раза больше, чем за тот же период 2009 года. Нацбанк связывает эти изменения со стабилизацией и восстановлением экономики в нашей стране.

Есть положительные сдвиги и на рынке нового жилья. "Сегодня на рынке можно отметить оживление. Если два года назад застройщики замерли в оцепенении, то сейчас они подыскивают для себя новые земельные участки под строительство многоэтажных домов. Также на столичном рынке отмечено появление новых иностранных инвесторов. Они тоже зондируют рынок, готовые инвестировать в покупку участков по хорошей цене. Но пока будут подготовлены все разрешительные документы, пока будут построены новые объекты, пройдет около 4–5 лет. Возможно, к этому времени, так как спрос есть, может возникнуть дефицит нового качественного жилья. Это приведет к плавному, но стабильному росту цен на новые квартиры. К сожалению, кризис выявил многие изъяны рынка новостроя. Многие компании оказались несостоятельными. Тем не менее, спрос на новое жилье по-прежнему есть. Правда, покупатель сейчас с опаской относится к покупке у малоизвестных и небольших компаний. Он чаще склоняется в пользу проверенных, устоявшихся игроков рынка", — объясняет Владислав Мустяцэ, аналитик биржи недвижимости Lara.

Одна из таких компаний — Glorinal. Компания благополучно преодолела кризис.  Цены на недвижимость она практически не снижала. Единственно, использовалась гибкая ценовая политика. 

"Согласно нашему бизнес-плану мы выполняем нормы продаж. Более того, есть все основания предполагать, что в 2010 году они возрастут на 20–30%", — сообщила Наталия Кирикэ, Комерческий Директор компании "Glorinal". — Полагаю, на то есть ряд объективных причин. Многие клиенты убеждены, что цены снизились уже настолько, что можно выгодно вложить деньги в недвижимость и при этом не прогореть, так как есть основания для нового роста. Более того, спрос в 2011–2012 гг. начнет расти за счет улучшения экономической ситуации. Об этом свидетельствуют макроэкономические показатели".

Однако клиенты больше будут ориентироваться на компании, твердо стоящие на ногах и предлагающие объекты на финальной стадии строительства или полностью завершенные. Таких компаний на рынке осталось немного.

"Спрос на новые квартиры с хорошим расположением, оптимальной ценой и развитой инфраструктурой есть, и он будет только расти. К примеру, несмотря на изменения на рынке недвижимости, продажи квартир от Glorinal сейчас идут полным ходом", — продолжает Наталия Кирикэ.

И если многие компании отказались от строительства в ближайшем будущем, Glorinal начал в 2010 году возведение нового объекта на ул. Каля Орхеюлуй, который будет закончен в 2013 году и завершает состоящий из двадцати пяти домов комплекс "Валя Трандафирилор".

"Экономический кризис ускорил процессы, естественным образом регулирующие рынок. Прежде всего, со строительного рынка ушли случайные игроки, те, кто работает на одном или двух объектах, кто пришел в строительство на год-два, чтобы быстро заработать в довольно привлекательной растущей отрасли, не заботясь при этом о качестве объектов, их будущем, инфраструктуре, клиентах, имидже. Они покинули рынок. На рынке остались серьезные строительные компании, как, например, Glorinal, которая за 13 лет существования на рынке доказала, что сфера строительства может быть цивилизованной и с высоким уровнем ответственности", — объясняет Наталия Кирикэ.